投资者平均净收益率
≈ 9.2%
我们投资组合的入住率达 99.7%
投资房产
当前投资机会。
迪拜房地产投资常被说成稳赚不赔：随便买一套，等它升值，靠收益生活。事实是，迪拜市场仍然提供比世界上几乎任何地方都更好的投资机会——前提是您选对了房产。
但投资就是投资，有些值得花钱，有些不值得。我们从内部了解这个市场，与建筑合作伙伴开发并管理自己的项目，也把自己的资金投入到我们推荐的项目中。
请浏览上方房源，并在作出任何承诺前与我们谈谈。
联系我们2026 年之后，迪拜房地产投资仍值得吗？
当然值得——但前提是选对房产。与高峰期相比，现在的市场更容易被诚实地评估。
2026 年 2 月至 4 月，涉及伊朗的冲突升级，导弹落到阿联酋境内。迪拜房地产市场遭遇了多年来第一次真正的冲击。第二季度交易量下降约三分之一，二手房市场受打击最重，同比下跌近 60%，而期房市场表现稳健得多。许多经纪人仍在推销迪拜房地产投资，仿佛这一切从未发生。
≈ −⅓
2026 年第二季度交易量
≈ −60%
二手房市场同比
另一面同样真实：多年来，市场经历了五次不同的冲击，价格却只出现个位数跌幅，如今已趋于稳定。迪拜吸引资本也有充分理由：没有个人所得税、没有房产资本利得税、在永久产权区允许外国人完全拥有产权，迪拉姆与美元挂钩。租金收益率仍远高于大多数欧洲城市；欧洲通常是 2% 至 4%，迪拜则往往达到中高个位数。
0%
个人所得税
0%
房产资本利得税
100%
永久产权区外国人产权
USD
迪拉姆与美元挂钩
租金收益率 · 多数欧洲城市
2–4%
租金收益率 · 迪拜
中高个位数
这些都不能保证每一笔交易成功。从 2026 年起，大量新供应进入市场，其中一些不易出租；高端二手房价格走软，区域紧张局势也可能在年内再度出现。在这样的环境中，审慎的迪拜房地产投资表现更好，仓促决定则会受到惩罚。因此，初次沟通的大部分时间，我们都用来诚实评估资产本身。
联系我们迪拜房地产投资：自住、出租，还是持有待售？
自住、获得稳定租金收入、等待转售时机，这三类房产从地段、户型到服务费都要采用不同的选择标准。决定从您的个人目标开始。我们的工作是让判断清晰务实：实际能租多少钱、持有成本是多少、退出时可能卖到什么价格。购买后我们仍会继续参与；坦白说，这才是决定迪拜房地产投资表现的重要部分。
01
自住
按照日常生活、地段和户型选择。
02
出租
关注稳定收入、实际租金和持有成本。
03
持有待售
考虑未来转售窗口和可能的退出价格。
迪拜房地产投资需要一个始终在场的合作伙伴
最好的市场也最嘈杂。其他投资者争抢优质房源，许多经纪人拿到佣金后便消失。
我们围绕为投资者提供最佳服务建立了整家公司，避免客户遇到这种情况。我们与建筑合作伙伴 Metrical Development 共同开发并管理自己的项目，而不是只转售别人的楼宇。内部法律团队 DGMA 可在您签字前审核每份合同和买卖协议，并处理签证事宜。我们的管理公司 MANAGD 随后负责整栋楼的出租，并提供应用程序，让您在任何地方查看租户、租金和报告。我们出租的是整栋楼，而非分散的单元，因此业主不会互相压价。这是我们的租金比周边同类楼宇高约 20% 的重要原因。整个投资组合入住率为 99.7%，86% 的租户续租，投资者平均净收益率约为 9.2%。我们持有 RERA 牌照，立足迪拜。
建筑合作伙伴
Metrical Development
自有项目，开发并管理
内部法律团队
DGMA
合同及买卖协议审核、签证
管理公司
MANAGD
出租、租户应用程序及报告
99.7%
入住率
86%
租户续租
≈ 9.2%
投资者平均净收益率
≈ +20%
相较周边同类楼宇的租金
< 1%
我们支持的新项目比例
我们确实经常说不。每批新项目中，我们积极支持的不到百分之一。与其给您推荐无人负责的楼宇，我们宁愿什么也不推荐。
FAQ
常见问题：迪拜房地产投资
如何实际投资迪拜房地产？+
对大多数人而言，投资的是能产生租金收入的住宅。您购买期房或现房公寓、别墅，再出租。期房可较低价格进入，建设期间分期付款；现房前期成本更高，但从第一天起就能产生收入。市场确实向外国投资者开放，也确实竞争激烈，因此需要每天了解市场的当地伙伴。
迪拜房地产投资值得吗？+
对许多投资者而言，结合收益率、低税负和流动性，答案是肯定的。但是否值得取决于具体单元和入场时机。2026 年市场调整后，这一点比繁荣期更加重要。我们会坦诚告诉您哪些投资真正值得，哪些不值得。
投资迪拜房地产需要多少资金？+
稳健租赁区域的单间及一居室公寓通常比买家预想得便宜，价格往往在 65 万至 120 万迪拉姆左右；高端和品牌房源则达到数百万。除房价外，还应预算 4% 的迪拜土地局过户费、中介和行政费用，以及年度服务费。我们会在您购买前一并计算。
外国人可以在迪拜投资房地产吗？在哪里？+
可以，而且外国投资者已经这样做了 20 多年。迪拜划定了外国人可以完全拥有产权的永久产权区。这些并非边缘地带，而是市中心、朱美拉棕榈岛、迪拜码头、JVC、迪拜山庄等最强劲的住宅和商业区域。我们会引导您选择租赁需求和转售前景真正可靠的永久产权区。
购买迪拜房产需要签证吗？+
不需要。外国人无需签证或居留身份即可购买迪拜永久产权房产。您只需要有效护照和购房资金。除房价外，主要还需支付迪拜土地局 4% 的过户费，以及通常为 2% 的中介费。总计约为房价的 6–8%。
签证不是必需的，但持有房产可能使您符合申请条件。登记在您名下的已竣工房产可能让您获得可续签的两年居留签证。价值达到 200 万迪拉姆或以上的房产可能符合十年黄金签证条件。我们的法律合作伙伴 DGMA 可以为您处理合同、登记和签证申请。