Durchschnittliche Nettorendite unserer Investoren
≈ 9,2%
99,7% Auslastung in unserem Portfolio
Investmentimmobilien
Aktuelle Investitionsmöglichkeiten.
Immobilieninvestitionen in Dubai werden oft als sichere Sache verkauft: irgendetwas kaufen, beim Wertanstieg zusehen und von der Rendite leben. Die Wahrheit: Der Markt in Dubai bietet Ihnen weiterhin bessere Investitionsmöglichkeiten als fast jeder andere Ort der Welt – wenn Sie das richtige Objekt wählen.
Es bleiben Investitionen. Manche sind Ihr Geld wert, andere nicht. Wir kennen diesen Markt von innen, realisieren und verwalten eigene Projekte mit unserem Baupartner und investieren eigenes Kapital in die Projekte, die wir empfehlen.
Sehen Sie sich die Angebote oben an und sprechen Sie mit uns, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Kontakt aufnehmenLohnt sich eine Immobilieninvestition in Dubai auch nach 2026 noch?
Ja – aber nur bei der richtigen Immobilie. Der Markt lässt sich heute ehrlicher beurteilen als auf seinem Höhepunkt.
Zwischen Februar und April 2026 eskalierte der Konflikt mit Iran so weit, dass Raketen die VAE erreichten. Dubais Immobilienmarkt erlebte seinen ersten wirklichen Schock seit Jahren. Die Transaktionen gingen im zweiten Quartal um etwa ein Drittel zurück. Am stärksten traf es den Wiederverkaufsmarkt: Er lag im Jahresvergleich fast 60% niedriger, während Off-Plan deutlich robuster blieb. Viele Makler bewerben Immobilieninvestitionen in Dubai noch immer, als wäre all das nie passiert.
≈ −⅓
Transaktionen, Q2 2026
≈ −60%
Wiederverkaufsmarkt, im Jahresvergleich
Ebenso wahr ist: Der Markt hat im Laufe der Jahre fünf verschiedene Schocks überstanden; die Preise gaben trotzdem nur im einstelligen Prozentbereich nach und haben sich inzwischen stabilisiert. Dubai zieht Kapital aus guten Gründen an: keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien, volles Eigentum für Ausländer in Freehold-Gebieten und ein an den Dollar gekoppelter Dirham. Die Mietrenditen liegen weiterhin deutlich über denen der meisten europäischen Städte: Dort sind 2 bis 4% üblich, in Dubai oft mittlere bis hohe einstellige Prozentwerte.
0%
Einkommensteuer
0%
Kapitalertragsteuer auf Immobilien
100%
Ausländisches Eigentum in Freehold-Gebieten
USD
Dirham an den Dollar gekoppelt
Mietrendite · die meisten europäischen Städte
2–4%
Mietrendite · Dubai
Mittlere bis hohe einstellige Werte
All das garantiert keinen einzelnen Deal. Ab 2026 kommt viel neues Angebot auf den Markt, und manches wird sich nicht leicht vermieten lassen. Der Wiederverkauf von Premiumimmobilien hat nachgegeben; regionale Spannungen könnten später im Jahr zurückkehren. In diesem Umfeld funktionieren disziplinierte Immobilieninvestitionen in Dubai, während übereilte Entscheidungen bestraft werden. Deshalb widmen wir einen Großteil des ersten Gesprächs der ehrlichen Bewertung des konkreten Objekts.
Kontakt aufnehmenImmobilieninvestitionen in Dubai: selbst bewohnen, vermieten oder für den Wiederverkauf halten?
Eine Immobilie für den Eigenbedarf, eine für regelmäßige Mieteinnahmen und eine für einen späteren Verkauf werden unterschiedlich ausgewählt – von Lage und Grundriss bis zu den Servicegebühren. Ausgangspunkt ist Ihr persönliches Ziel. Unsere Aufgabe ist eine nüchterne Einschätzung: Welche Miete ist realistisch, was kostet das Halten und was dürfte die Immobilie beim Ausstieg erzielen? Wir bleiben auch nach dem Kauf beteiligt. Ehrlich gesagt entscheidet gerade das darüber, wie eine Immobilieninvestition in Dubai abschneidet.
01
Selbst bewohnen
Nach dem eigenen Alltag, der Lage und dem Grundriss wählen.
02
Vermieten
Regelmäßige Einnahmen, realistische Miete und laufende Kosten berücksichtigen.
03
Für den Wiederverkauf halten
Den späteren Verkaufszeitpunkt und möglichen Erlös einplanen.
Immobilieninvestitionen in Dubai brauchen einen Partner, der bleibt
Die besten Märkte ziehen den meisten Lärm an. Andere Investoren konkurrieren um gute Einheiten, und viele Makler verschwinden, sobald die Provision gezahlt ist.
Wir haben unser Unternehmen auf erstklassigen Service für Investoren ausgerichtet, damit unseren Kunden das nicht passiert. Mit unserem Baupartner Metrical Development entwickeln und verwalten wir eigene Projekte; wir verkaufen also nicht nur die Tower anderer Leute weiter. DGMA, unser internes Rechtsteam, kann vor Ihrer Unterschrift jeden Vertrag und SPA prüfen und kümmert sich um Visa. MANAGD, unsere Verwaltungsgesellschaft, vermietet die Gebäude anschließend und bietet Ihnen eine App, mit der Sie Mieter, Miete und Berichte von überall verfolgen können. Weil wir ganze Gebäude statt verstreuter Einheiten vermieten, unterbieten sich die Eigentümer nicht gegenseitig. Das ist ein wichtiger Grund, warum unsere Mieten rund 20% über denen vergleichbarer Gebäude in der Nähe liegen. Im gesamten Portfolio erreichen wir 99,7% Auslastung, 86% der Mieter verlängern und Investoren erzielen im Durchschnitt etwa 9,2% netto. Wir sind RERA-lizenziert und haben unseren Sitz in Dubai.
Baupartner
Metrical Development
Eigene, entwickelte und verwaltete Projekte
Internes Rechtsteam
DGMA
Prüfung von Verträgen und SPA, Visa
Verwaltungsgesellschaft
MANAGD
Vermietung, Mieter-App und Berichte
99,7%
Auslastung
86%
der Mieter verlängern
≈ 9,2%
Durchschnittliche Nettorendite
≈ +20%
Miete gegenüber vergleichbaren Gebäuden
< 1%
der neuen Projekte von uns empfohlen
Und wir sagen häufig Nein. Von allen neuen Projekten unterstützen wir aktiv weniger als ein Prozent. Lieber zeigen wir Ihnen gar nichts als einen Tower, für den niemand Verantwortung übernimmt.
Mit wem Sie es zu tun haben
Sie werden nicht an eine Kette von Fremden weitergereicht. Wir selbst begleiten Sie bei jedem Schritt. Vor Ort in Dubai, RERA-lizenziert und seit 15 Jahren durch mehr als einen Marktzyklus gegangen.
FAQ
FAQ – Immobilieninvestition in Dubai
Wie investiert man konkret in Immobilien in Dubai?+
Für die meisten Menschen geht es um Wohnimmobilien mit Mieteinnahmen. Sie kaufen ein Apartment oder eine Villa, als Off-Plan oder bezugsfertig, und vermieten sie. Bei Off-Plan können Sie günstiger einsteigen und während des Baus in Etappen zahlen. Eine fertige Immobilie kostet anfangs mehr, erzielt aber ab dem ersten Tag Einnahmen. Der Markt steht ausländischen Investoren wirklich offen – und ist zugleich stark umkämpft. Umso wichtiger ist jemand vor Ort, der ihn täglich beobachtet.
Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dubai?+
Für viele Investoren ja: wegen der Kombination aus Rendite, niedriger Besteuerung und Liquidität. Ob es sich lohnt, hängt aber vom konkreten Objekt und Ihrem Timing ab. Nach der Korrektur 2026 gilt das noch mehr als im Boom. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Investition sich tatsächlich lohnt – und welche nicht.
Wie viel Kapital braucht man für eine Immobilieninvestition in Dubai?+
Studios und Einzimmer-Apartments in soliden Mietvierteln beginnen oft deutlich unter den Erwartungen der Käufer, häufig bei etwa AED 650.000 bis 1,2 Millionen. Premium- und Markenimmobilien kosten mehrere Millionen. Rechnen Sie zusätzlich zum Preis mit 4% Übertragungsgebühr an das DLD, Makler- und Verwaltungskosten sowie jährlichen Servicegebühren. Wir berücksichtigen das vor Ihrem Kauf.
Können Ausländer in Dubai in Immobilien investieren – und wo?+
Ja, und das tun sie seit über 20 Jahren. Dubai hat Freehold-Gebiete festgelegt, in denen ausländische Investoren volles Eigentum erwerben. Das sind keine Randlagen, sondern viele der stärksten Wohn- und Geschäftsviertel: Downtown, Palm Jumeirah, Marina, JVC, Dubai Hills und viele weitere. Wir führen Sie zu Freehold-Gebieten mit tragfähiger Mietnachfrage und guten Wiederverkaufsaussichten.
Brauche ich ein Visum, um in Dubai eine Immobilie zu kaufen?+
Nein. Ausländer können in Dubai Freehold-Immobilien ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung kaufen. Sie brauchen einen gültigen Reisepass und das Geld für den Kauf. Planen Sie Nebenkosten ein: vor allem die 4% Übertragungsgebühr des Dubai Land Department und üblicherweise 2% Maklergebühr. Insgesamt sind das etwa 6–8% des Kaufpreises.
Ein Visum ist optional, aber Immobilienbesitz kann Sie dafür qualifizieren. Eine fertiggestellte, auf Ihren Namen eingetragene Immobilie kann zu einem verlängerbaren zweijährigen Aufenthaltsvisum berechtigen. Ab AED 2 Millionen Immobilienwert kommt ein zehnjähriges Golden Visa infrage. Unser Rechtspartner DGMA kann Vertrag, Registrierung und Visumantrag für Sie übernehmen.