Villa | Nad al Sheba Gardens

Nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum Dubais entfernt, ist Nad Al Sheba Gardens eine exklusive Villa- und Reihenhausgemeinschaft, die bewusst auf Hochhauswohnen verzichtet. Breite Straßen, grüne Alleen und Architektur, die vom klassischen europäischen Design inspiriert ist, schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre – ideal für Familien und Personen, die Privatsphäre, Qualität und Raum schätzen.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Ziele wie Downtown Dubai, Meydan und Dubai Hills und verbindet entspanntes Wohnen perfekt mit urbaner Bequemlichkeit.

Warum Nad Al Sheba Gardens?

Stilvolles Wohnen mit Charakter:
Zeitlose Architektur, inspiriert von klassischem europäischen Design, mit edlen Materialien, großzügigen Grundrissen und Liebe zum Detail

Privates Nachbarschaftsgefühl:
Geringe Bebauungsdichte, verkehrsberuhigte Straßen und gut geplante Grundstücke garantieren Privatsphäre und ein echtes Gemeinschaftsgefühl

Grüne urbane Oase:
Gestaltete Gärten, Parks und ruhige Innenhöfe bieten natürliche Erholung direkt vor Ihrer Haustür

Erstklassige zentrale Lage:
Nur 15 Minuten bis Downtown Dubai und zum internationalen Flughafen Dubai, mit direktem Zugang zu Meydan, Al Khail Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Familienfreundliches Umfeld:
Nahe internationaler Schulen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für ein langfristiges Zuhause

Vertrauenswürdiger Entwickler:
Meraas, bekannt für hochwertige Lifestyle-Projekte wie City Walk, Bluewaters und Port de La Mer

4-Schlafzimmer-Villa

Ideal für größere Familien, anspruchsvolle Endnutzer, die Raum suchen, oder Investoren mit Fokus auf hochwertige Langzeitvermietungen

Gebäude-/Wohnfläche: ca. 370–400 m² (3.980–4.300 sq ft), je nach Grundriss

Ausstattung & Spezifikationen:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Hochwertige Designer-Küche mit modernen Einbaugeräten
• Vier Schlafzimmer en-suite, inklusive großzügiger Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank
• Premium-Materialien, Natursteinoberflächen & Designerausstattung in allen Bädern
• Große Fenster für helle, lichtdurchflutete Innenräume
• Privater Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
• Smart-Home-Vorbereitung & energieeffiziente Haustechnik

Gemeinschaftsmerkmale:

• Exklusive, familienorientierte Community mit gestalteten Innenhöfen
• Modernes Clubhaus mit Pool, Fitnessstudio und Gemeinschaftsräumen
• Jogging- und Fahrradstrecken in parkähnlicher Umgebung
• Freiluftspielplätze & Grillbereiche
• Nahe gelegen zu Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsangeboten

Investitions- & Endnutzer-Vorteile:

• Freehold-Eigentum – auch für internationale Käufer geöffnet
• Starkes langfristiges Wertsteigerungspotenzial innerhalb einer naturnahen Master-Entwicklung
• Geschätzte Mietrendite: 7–8 % p.a. in einem wachstumsstarken Gebiet
• Flexibler Zahlungsplan: 80/20-Struktur
– 20 % Anzahlung
– 60 % während der Bauphase
– 20 % bei Übergabe