Metrical Developments
Von ausverkauften Launches bis zur aktuell beworbenen Opportunity, ŚVN.
Nach 6 ausverkauften Projekten, von denen 3 bereits fertiggestellt und vermietet sind, ist unser nächstes Investmentprojekt in Dubai, JVC, nun in Vorbereitung. Hohe Qualität, starkes Design, hohe Mietrenditen und ein sorgenfreies Investment kommen in einem Launch zusammen.
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Ein zentraler Ort, um die wichtigsten Developments, ihre Positionierung und den neuesten hervorgehobenen Launch zu sehen.
Unser neuer Launch in Jumeirah Village Circle verbindet modernes Urban Living mit starkem Investmentfokus, hochwertigen Amenities und Zugang zu einem der gefragtesten Wohnmärkte Dubais.
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
Nach 5 ausverkauften Projekten (davon 2 bereits fertiggestellt und zu 100% vermietet) folgt unser nächstes Projekt. Top Qualität, hohe Mietrenditen und ein sorgenfreies Investment warten auf dich.
Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai
Unser Investment Tour 2024 Highlight: Der Launch unseres fünften exklusiven Projektes "The Vyne". "The Vyne" ist das neue Schwestergebäude zu "The Ivy". Zusammen bilden sie das perfekte Twin Tower Duo in Top-Lage. Mit einer Rendite von 6 - 9% ist "The Vyne" eine großartige Gelegenheit für alle Investoren!
Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai
Unser Investment Tour 2023 Highlight: Der Launch unseres vierten exklusiven Projektes "Haven Gardens". Drei beeindruckvolle High Rise Tower in Top-Lage, vereint mit einer starken Rendite von 6 - 9%. Ein Muss für Investoren!
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
Mit Royal Park zeigte Metrical eine privatere Seite des Portfolios: preisgekrönte Villen mit starkem Designfokus, großzügigen Grundrissen und einer ruhigen Wohnlage in Jumeirah Park.
Jumeirah Park, Dubai
Royal Park South ergänzte das Metrical Portfolio um 45 hochwertige 4-Schlafzimmer-Villen in Jumeirah Village Circle und verbindet moderne Architektur, hochwertige Interiors und Smart-Home-Living mit einer ruhigeren Wohnlage.
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
Nach dem Erfolg von The Haven Residences und THE IVY ist dies unser drittes exklusives Projekt zusammen mit Metrical Developments.
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
THE IVY in Jumeirah Village Triangle (JVT) bietet unseren anspruchsvollen Immobilieninvestoren aus der DACH-Region ein attraktives Investment mit langfristig hohen Renditen. Stilvolle Architektur verschmilzt mit hoher Qualität und Liebe zum Detail. Innerhalb von nur 4 Wochen waren alle Wohnungen an glückliche Investoren verkauft.
Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai
The Haven Residences wurde im April 2022 fertiggestellt und zählt zu einem der attraktivsten Gebäude in Jumeirah Village Circle. Das ganze Gebäude wurde exklusiv an Investoren aus der DACH-Region verkauft.
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai
Die meisten Off-Plan-Immobilien in Dubai werden anhand von Renderings und einem Countdown bis zum Verkaufsstart verkauft. Wir gehen den umgekehrten Weg. Bei den auf dieser Seite vorgestellten Projekten des Bauträgers handelt es sich um Gebäude, die wir gemeinsam mit Metrical Developments entwerfen, in die wir mit unserem eigenen Kapital investieren und die wir auch lange nach der Schlüsselübergabe weiterhin verwalten. Wenn ein Projekt nicht gut genug ist, um es selbst zu erwerben, schafft es keinen Platz auf dieser Liste.
Die kurze Antwort: Es ist jetzt der beste Zeitpunkt seit Jahren, wählerisch zu sein. Die längere Antwort:
Zwischen Februar und April 2026 traf der Konflikt mit dem Iran die Region so hart, dass Raketen das Staatsgebiet der Vereinigten Arabischen Emirate erreichten. Zum ersten Mal seit einer langen Boomphase erlitt der Markt in Dubai einen echten Schock. Das Transaktionsvolumen sank um etwa ein Drittel. Käufer sagten Besichtigungen ab und verschoben Vertragsunterzeichnungen, und ja, der Wiederverkaufsmarkt bekam die schlimmsten Auswirkungen zu spüren.
Dennoch: Die Preise selbst gaben nur im einstelligen Bereich nach und haben sich seitdem stabilisiert. Dubai hat im Laufe der Jahre nun fünf separate Schocks überwunden, von denen jeder weniger schwerwiegend war als der vorherige, und die Gründe, warum Menschen hier kaufen, sind nach wie vor sehr überzeugend: Keine Einkommenssteuer. Keine Kapitalertragssteuer auf Immobilien. Uneingeschränktes Eigentumsrecht für Ausländer. Ein an den Dollar gekoppelter Dirham. Vision 2040: langfristiges Wirtschaftswachstum und langfristiges Bevölkerungswachstum
Das alles macht jedoch nicht jedes Projekt zu einem guten Kauf. Im Jahr 2026 wird eine große Angebotswelle auf den Markt kommen, und nicht jedes Gebäude wird sich füllen. Auch könnten die regionalen Spannungen im Laufe des Jahres wieder aufflammen. Ein abgekühlter Markt belohnt den umsichtigen Käufer und bestraft den unvorsichtigen. Und wir sind diejenigen, die ein schlechtes Geschäft als schlechtes Geschäft bezeichnen, bevor Du sich darauf einlässt.
Manche Makler verkaufen Ihnen die Wohnung, kassieren die Provision, und Sie hören nie wieder etwas von ihnen. Danach sind Sie auf sich allein gestellt – mit einem eigenen Anwalt, einer eigenen Verwaltungsgesellschaft und einem Gebäude voller Eigentümer, die sich gegenseitig bei den Mieten unterbieten.
Okay, das ist wirklich der schlimmste Fall. Aber dennoch gibt es einen guten Grund, warum wir ein ganzes Unternehmen rund um genau dieses Versagen aufgebaut haben. Metrical Developments baut die Projekte. DG Capital verkauft sie und verwaltet sie anschließend weiter. DGMA, unser hauseigenes Rechtsteam, prüft Verträge und Kaufverträge, bevor Sie diese unterzeichnen, und kümmert sich um Visa- und „Golden Visa“-Angelegenheiten. MANAGD, unser Immobilienverwaltungszweig, betreibt die Gebäude und stellt Dir eine App zur Verfügung, mit der Du deine Mieter, deine Mieteinnahmen und deine Berichte von überall aus verfolgen kannst.
Da wir ganze Gebäude statt vereinzelter Einheiten verwalten, sind Eigentümer nicht gezwungen, sich gegenseitig mit niedrigen Preisen zu unterbieten – was ein wichtiger Grund dafür ist, dass unsere Mieten etwa 20 % über denen vergleichbarer Gebäude in der Nähe liegen. Im gesamten Portfolio verzeichnen wir eine Auslastung von 99,7 %, 86 % der Mieter verlängern ihre Verträge, und der durchschnittliche Investor erzielt eine Nettorendite von etwa 9,2 %. Wir sind RERA-lizenziert und physisch in Dubai ansässig – wir betreiben das nicht von einem Schreibtisch im Ausland aus.
Außerdem lehnen wir die meisten hier angebotenen Projekte ab. Von allen neuen Projekten, die in Dubai auf den Markt kommen, bewerben wir aktiv nur 0,8 %. Wir empfehlen lieber gar nichts, als Dich in einen gesichtslosen Turm mit neunhundert identischen Einheiten zu vermitteln, bei dem niemand dafür verantwortlich ist, wie er im Laufe der Zeit altert.
FAQ
Beides. Metrical Developments ist der Bauträger, der das Projekt realisiert. DG Capital ist der Makler, der es verkauft und verwaltet. Für Sie bedeutet das: einen einzigen Ansprechpartner statt einer ganzen Kette von Fremden – und Antworten von den Menschen, die das Gebäude tatsächlich entworfen haben.
Die meisten Käufer hier wollen nicht selbst in der Wohnung wohnen, sondern möchten sie schnell vermieten. Genau dafür ist MANAGD da. Wir kümmern uns intern und gebäudeweise um die Vermietung und Verwaltung, sodass Ihre Wohnung vermietet wird, ohne dass Sie Makler hinterherlaufen oder die Miete senken müssen, um mit dem Eigentümer von nebenan zu konkurrieren.
Lass uns darüber sprechen. Unsere Projekte unterscheiden sich hinsichtlich Lage, Größe, Budget und erwarteter Rendite, und welches das richtige für Dich ist, hängt davon ab, ob Du auf Cashflow, langfristige Wertsteigerung oder eine Immobilie setzt, die Du vielleicht selbst nutzen möchten. Wir sagen Dir ganz offen, welches unserer Projekte zu Dir passt – und wir sagen es Dir auch, wenn keines davon in Frage kommt.
Nach dem regionalen Einbruch Anfang 2026 kühlte sich der Markt ab und die Verkaufszahlen gingen zurück – diese Entwicklung wirkt sich nach wie vor auf den gesamten Markt aus. Für einen umsichtigen Käufer ist das keineswegs eine schlechte Nachricht. Die meisten Preise hielten sich besser als in den Schlagzeilen dargestellt, der Rückgang bei den Neubaugeschäften fiel geringer aus als bei den Wiederverkaufsgeschäften, und ein ruhigerer Markt ermöglicht es Dir, Deine Entscheidung in aller Ruhe und mit Bedacht zu treffen.
Du kaufst etwas, das es noch gar nicht gibt. Das Risiko liegt also in der Fertigstellung und der Nachfrage: Wird das Projekt rechtzeitig fertiggestellt, und wird es sich nach der Fertigstellung gut vermieten oder verkaufen lassen? Viele Off-Plan-Projekte in Dubai enttäuschen leider in beiden Punkten. Wir minimieren das erste Risiko, indem wir ausschließlich an Projekten arbeiten, die wir gemeinsam mit Metrical entwickeln, und das zweite, indem wir die fertigen Gebäude selbst verwalten.